Optimisez votre fiscalité immobilière à La Réunion
Guide complet des dispositifs de défiscalisation
Dans cet article, nous explorerons en détail trois dispositifs clés de défiscalisation immobilière disponibles dans la région : la Loi Denormandie, la Loi de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et la Loi Girardin IS.
Comprendre ces dispositifs peut vous aider à optimiser votre situation fiscale tout en bénéficiant des opportunités d’investissement dans l’immobilier à La Réunion.
1. La loi Denormandie
Ce dispositif concerne toutes les communes ayant mis en place des opérations de revitalisation de leur territoire.
D’après Julien Denormandie, son auteur, cette loi a pour objectif de « réparer » les effets puissants de politiques publiques menées depuis des années : des aides dirigées surtout vers la construction neuve, qui ont favorisé l’émergence de nouveaux quartiers et lotissements à l’extérieur des villes moyennes, et progressivement, vidé leurs centres ».
Outre les réductions d’impôts, le dispositif comporte plusieurs autres avantages :
- Il permet à son bénéficiaire de s’engager sur 6, 9 ou 12 ans.
- À la Réunion : il fait bénéficier d’une réduction de 23 % sur une période de 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour une période de 12 ans.
- L’investisseur qui a acheté un bien existant dans les communes précisées pour la Réunion et dans le but de le louer, peut bénéficier de ce dispositif s’il réalise des travaux de rénovation représentant 25 % du montant total de l’achat.
2. Loi de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
La Location Meublée Non Professionnelle est un autre dispositif attractif pour les investisseurs immobiliers à La Réunion.
En investissant dans des biens immobiliers destinés à la location meublée, les investisseurs peuvent bénéficier des avantages suivants :
- Absence de plafonnement des loyers ou des ressources des locataires.
- Possibilité d’amortissement des investissements mobiliers et immobiliers sur une période de 30 ans.
- Choix entre le régime Micro BIC, le régime Réel Simplifié ou le régime Réel Normal pour déclarer les revenus.
Les investisseurs doivent remplir certaines obligations déclaratives et respecter les critères d’éligibilité spécifiques à chaque régime d’imposition pour bénéficier pleinement des avantages de la LMNP.
3. Loi Girardin IS
La Loi Girardin IS offre des avantages fiscaux aux entreprises qui investissent dans des biens immobiliers dans les DOM.
Les principales conditions à respecter pour bénéficier de cette défiscalisation sont les suivantes :
- Louer le bien nu comme résidence principale pendant au moins 6 ans.
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.
- Effectuer une déclaration annuelle des opérations réalisées.
Les entreprises éligibles peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt pour investissement productif outre-mer, réduisant ainsi leur impôt sur les sociétés dès la première année d’acquisition du bien.